Bezpieczny start do własnego M: kluczowe zapisy w...

Bezpieczny start do własnego M – dlaczego umowa przedwstępna ma tak wielkie znaczenie

Umowa przedwstępna to fundament bezpiecznego procesu zakupu mieszkania. To na jej podstawie określasz warunki, cenę, terminy i zabezpieczenia, które później zostaną przeniesione do umowy przyrzeczonej aktu notarialnego sprzedaży. Jeżeli zastanawiasz się, co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, potraktuj ten dokument jak plan całej transakcji i mechanizm ochrony Twoich pieniędzy, czasu oraz nerwów. Im precyzyjniej go przygotujesz, tym mniejsze ryzyko opóźnień, nieporozumień lub strat finansowych.

Poniżej znajdziesz przewodnik, który przeprowadzi Cię przez wszystkie kluczowe obszary od formalności i zapisów prawnych, po praktyczne checklisty i wzory klauzul. Dzięki temu dowiesz się nie tylko co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, ale też jak o to zadbać, jak negocjować i jakie zabezpieczenia wybrać, aby Twoja transakcja była możliwie najbezpieczniejsza.

Czym jest umowa przedwstępna i jak działa

Umowa przedwstępna to porozumienie, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości na określonych warunkach. Zgodnie z kodeksem cywilnym art. 389–390 umowa przedwstępna powinna precyzować istotne postanowienia przyszłej umowy w tym wypadku przede wszystkim przedmiot sprzedaży, cenę oraz termin zawarcia umowy przyrzeczonej.

Forma zwykła pisemna czy akt notarialny

Umowę przedwstępną można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej, ale najsilniejsze zabezpieczenie daje forma aktu notarialnego. Dlaczego

Forma pisemna daje prawo do odszkodowania, jeśli druga strona uchyla się od podpisania umowy końcowej. Odszkodowanie dotyczy tzw. ujemnego interesu umownego poniesionych kosztów, utraty czasu.
Forma aktu notarialnego umożliwia dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Masz też możliwość wpisania roszczenia do księgi wieczystej, co znacząco zwiększa Twoje bezpieczeństwo.

Jeśli naprawdę zależy Ci na mieszkaniu i inwestujesz poważne środki np. zadatek oraz opłaty kredytowe, rozważ notarialną umowę przedwstępną. W kontekście tego, co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, wybór formy jest jednym z pierwszych strategicznych decyzji.

Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna

Umowa rezerwacyjna ma zwykle charakter krótkoterminowy i nie zawiera pełnego zestawu postanowień. W praktyce rezerwuje lokal i daje czas na uzyskanie promesy kredytowej. Natomiast umowa przedwstępna określa już precyzyjnie warunki przyszłej sprzedaży, w tym cenę, terminy i zabezpieczenia. Na rynku pierwotnym część kwestii reguluje też ustawa deweloperska, ale i tam umowa przedwstępna pełni ważną rolę zwłaszcza przy mieszkaniu gotowym do przeniesienia własności.

Weryfikacja przed podpisaniem – podstawa bezpiecznej transakcji

Zanim podpiszesz, musisz sprawdzić nie tylko treść dokumentu, ale również kontekst prawny i faktyczny nieruchomości. Pytanie co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania zaczyna się tak naprawdę od weryfikacji stanu prawnego i tożsamości stron.

Strony umowy i reprezentacja

Tożsamość sprzedającego sprawdź dane z dowodu oraz zgodność z wpisem w księdze wieczystej. W przypadku współwłasności upewnij się, że podpiszą wszyscy współwłaściciele.
Zgoda małżonka jeżeli prawo do lokalu należy do majątku wspólnego, wymagana jest zgoda małżonka na sprzedaż. Najlepiej, by małżonek podpisał umowę.
Pełnomocnictwa jeśli ktoś działa przez pełnomocnika, zażądaj pełnomocnictwa w formie właściwej dla czynności notarialnej najlepiej aktu notarialnego i zweryfikuj jego zakres.
Spółki i deweloperzy sprawdź KRS, reprezentację, umocowania oraz ewentualne ograniczenia z umów kredytowych lub hipotek.

Przedmiot umowy i opis lokalu

Dokładny adres i numer lokalu, piętro, metraż użytkowy zgodny z dokumentacją, przynależności piwnica, komórka, miejsce postojowe.
Podstawa nabycia jak sprzedający nabył prawo własności akt notarialny, darowizna, spadek wraz z postanowieniem sądu lub aktem poświadczenia dziedziczenia.
Rodzaj prawa własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, udział w gruncie, użytkowanie wieczyste jeżeli występuje.

Stan prawny w księdze wieczystej

Aktualna księga wieczysta to absolutna podstawa. Sprawdź:

Dział II właściciele i ich udziały, zgodność z danymi stron.
Dział III ograniczenia, roszczenia, prawa osób trzecich np. służebności, prawa dożywocia, ostrzeżenia o toczących się postępowaniach.
Dział IV hipoteki kwota, wierzyciel, waluta. Ustal sposób ich spłaty i wykreślenia przed aktem lub z ceny sprzedaży.

Jeżeli nie ma księgi wieczystej np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW, zwiększa to ryzyko. Rozważ założenie KW lub dodatkowe zabezpieczenia.

Prawa osób trzecich, najem i meldunki

Umowy najmu jeśli lokal jest wynajmowany, określ termin rozwiązania i wydania. Ustal, czy umowa najmu wygaśnie lub zostanie wypowiedziana.
Zameldowanie poproś o zaświadczenie o braku osób zameldowanych lub zobowiązanie do wymeldowania przed wydaniem.
Dożywocie, służebności absolutnie krytyczne. Takie prawa wpisane do KW nie wygasają z chwilą sprzedaży i mogą oznaczać, że ktoś ma dożywotnie prawo zamieszkiwania. Jeżeli istnieją, rozważ odstąpienie lub renegocjacje.

Stan techniczny i formalny

Protokół z przeglądów instalacji gaz, elektryka, komin jeśli dotyczy.
Brak zaległości zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni o braku długów z tytułu opłat czynszowych i mediów.
Decyzje administracyjne legalność przebudów i adaptacji, zgody wspólnoty na ścianki, aneksy kuchenne, etc.

Kluczowe zapisy w umowie przedwstępnej które musisz sprawdzić

Przechodzimy do sedna. W tym rozdziale zebraliśmy najważniejsze postanowienia. Jeżeli zastanawiasz się, co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, te punkty to Twoja mapa drogowa.

Cena i sposób płatności

Cena całkowita słownie i liczbowo, aby uniknąć omyłek.
Harmonogram płatności czy płatność jednorazowa, czy w transzach. Daty, kwoty, warunki uruchomienia transz np. po dostarczeniu zaświadczenia o bezciężarowości.
Rachunek docelowy numer konta sprzedającego lub depozyt notarialny, w razie kredytu rachunek wskazany przez bank. Depozyt ogranicza ryzyko wpłaty przed spełnieniem warunków.
Waloryzacja czy cena jest stała, czy indeksowana np. inflacją. Unikaj otwartych klauzul waloryzacyjnych bez limitu.

Zadatek czy zaliczka i jakie są konsekwencje

Zadatek art. 394 k.c. ma funkcję zabezpieczającą. Jeśli kupujący odstąpi bez podstawy, sprzedający zachowuje zadatek. Jeśli sprzedający odstąpi bez podstawy, zwraca zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka podlega zwrotowi w razie rozwiązania umowy niezależnie od przyczyny, nie ma funkcji sankcyjnej. W kontekście bezpieczeństwa zadatek daje silniejsze narzędzie dyscyplinujące, ale powinien być jasno opisany w jakich sytuacjach przepada lub podlega zwrotowi.

Wysokość praktycznie 5–10 procent ceny. Zbyt wysoki zadatek zwiększa Twoje ryzyko, zbyt niski osłabia motywację drugiej strony.
Forma i termin wpłaty przelew na depozyt notarialny lub rachunek sprzedającego z potwierdzeniem.
Powiązanie z warunkami np. zwrot zadatku, jeśli bank odmówi kredytu mimo należytej staranności kupującego i przedstawienia 3 ofert z różnych banków.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej i warunki zawieszające

Ustal realny termin podpisania aktu notarialnego, z marginesem na decyzję kredytową, wypłatę kredytu i organizację dokumentów. Rozważ warunki zawieszające np. uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej do określonej daty, wykreślenie hipoteki sprzedającego, dostarczenie zaświadczeń o braku zaległości. Jeżeli warunek nie zostanie spełniony, umowa upada, a środki wracają do kupującego.

Wydanie lokalu i protokół zdawczo-odbiorczy

Data i tryb wydania kiedy obejmiesz lokal i kiedy przekażesz środki końcowe. Zwykle po akcie sprzedaży.
Protokół stany liczników, przekazanie kluczy, pilotów, kart dostępowych, list kluczy, spis wyposażenia i elementów pozostających w lokalu.
Rozliczenie opłat do dnia wydania sprzedający, po wydaniu kupujący. Warto wskazać konkretne daty i dokumenty rozliczeń.

Kary umowne, odsetki i inne sankcje

Kary umowne dyscyplinują strony w zakresie terminów i obowiązków. Mogą dotyczyć opóźnienia w podpisaniu aktu, niedostarczenia dokumentów, zwłoki w wydaniu lokalu. Pamiętaj o limitach kar i zasadzie ich miarkowania przez sąd. Ustal też wysokość odsetek za opóźnienia w płatnościach oraz brak jednostronnych, wygórowanych sankcji.

Oświadczenia i zapewnienia sprzedającego

Brak ukrytych wad prawnych brak praw osób trzecich, służebności, dożywocia poza ujawnionymi w KW.
Brak zaległości czynsz, media, podatki od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste jeśli występuje.
Stan techniczny brak znanych wad, zalania, ingerencji w elementy konstrukcyjne. Jeżeli wady istnieją, wypisz je i ustal skutki.
Zgody i pozwolenia legalność przebudów, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi i BHP tam, gdzie mają zastosowanie.

Podatek PCC, VAT i koszty transakcyjne

PCC na rynku wtórnym zwykle 2 procent od ceny zapłaci kupujący, chyba że strony uzgodnią inaczej co do dodatkowych kosztów notarialnych i sądowych.
VAT na rynku pierwotnym cena z reguły zawiera VAT, wtedy PCC nie występuje.
Taksy notarialne i wpisy do KW warto z góry uzgodnić, kto pokrywa taksę, odpisy aktów, opłaty sądowe i wypisy.

Cesja praw i zobowiązań

Jeżeli kupujesz prawa z umowy deweloperskiej lub chcesz pozostawić sobie możliwość cesji, ustal zasady zbycia praw na osobę trzecią, zgody dewelopera, koszty cesji i tryb rozliczeń.

Zabezpieczenia kupującego które warto wprowadzić

Umowa przedwstępna to także narzędzie zabezpieczenia Twoich roszczeń i pieniędzy. Dlatego w odpowiedzi na pytanie co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania wskazujemy klauzule podnoszące realny poziom bezpieczeństwa.

Wpis roszczenia do księgi wieczystej

Wpis roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej do działu III KW chroni Cię przed sprzedażą lokalu innej osobie lub ustanowieniem nowego obciążenia. To jedna z najsilniejszych tarcz ochronnych. W praktyce dokonuje się go na podstawie notarialnej umowy przedwstępnej. Jeżeli ktoś próbowałby zbyć lokal z pominięciem Twojego roszczenia, wpis jest dla Ciebie tarczą w ewentualnym sporze.

Poddanie się egzekucji art. 777 k.p.c.

Można rozważyć, by strona np. sprzedający poddała się egzekucji co do zwrotu zadatku lub wydania lokalu, jeśli nie dojdzie do podpisania aktu z jej winy. Klauzula z art. 777 k.p.c. w notarialnej formie znacząco skraca dochodzenie roszczeń, bo pozwala ominąć długi proces i szybko uzyskać tytuł wykonawczy.

Depozyt notarialny i rachunek powierniczy

Pieniądze wpłacone do depozytu notarialnego są wypłacane sprzedającemu dopiero po spełnieniu warunków określonych w umowie np. dostarczeniu zaświadczeń, złożeniu wniosku o wykreślenie hipoteki. To ogranicza ryzyko przedwczesnej wypłaty. Przy rynku pierwotnym rolę ochronną zwykle pełni mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodny z ustawą deweloperską.

Kredyt hipoteczny a zapisy umowy przedwstępnej

Finansowanie bankowe wymaga dostosowania harmonogramu i klauzul do wymogów banku. Jeśli pytasz, co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania w kontekście kredytu, zwróć szczególną uwagę na poniższe elementy.

Warunek uzyskania kredytu

Warunek zawieszający umowa upada, jeśli do wskazanej daty nie uzyskasz pozytywnej decyzji kredytowej mimo należytej staranności.
Terminy bankowe uwzględnij czas na analizę wniosku, operat szacunkowy, podpisanie umowy kredytowej, uruchomienie środków.
Dokumenty od sprzedającego zaświadczenia o braku zaległości, potwierdzenia salda hipoteki do spłaty, zgody banku kredytującego sprzedającego na wykreślenie hipoteki po spłacie.

Mechanika płatności przy kredycie

Transze bank często przelewa środki po spełnieniu warunków. Zadbaj, by harmonogram w umowie był zgodny z praktyką banku.
Rozliczenie hipoteki sprzedającego część ceny idzie na spłatę jego kredytu, a reszta do sprzedającego. Ustal to precyzyjnie.

Rynek wtórny i pierwotny różnice w zapisach

W zależności od tego, czy kupujesz od osoby prywatnej czy dewelopera, kluczowe zapisy będą się różnić.

Rynek pierwotny i ustawa deweloperska

Mieszkaniowy rachunek powierniczy środki są wypłacane deweloperowi po spełnieniu etapów budowy.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny chroni nabywcę w razie upadłości dewelopera lub odstąpienia od umowy z jego winy.
Odbiór techniczny protokół odbioru, procedura zgłaszania wad i usterkowania, rękojmia.

W umowie przedwstępnej z deweloperem podkreśl istotne elementy terminy przeniesienia własności, kary za opóźnienia, standard wykończenia, miejsca postojowe, komórki, części wspólne.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Jeśli kupujesz spółdzielcze własnościowe prawo, zwróć uwagę na zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, braku zaległości i zgodzie na założenie księgi wieczystej. Zapytaj o grunt czy uregulowany, czy w użytkowaniu wieczystym oraz o planowane modernizacje, które mogą wpływać na opłaty.

Lokal zadłużony lub z najemcą

Kupno mieszkania z długami czynszowymi czy najemcą wymaga szczegółowych zapisów dotyczących przejęcia zobowiązań i sposobu rozliczenia. Ustal precyzyjnie, kto i w jakiej części pokrywa zaległości oraz do kiedy najemca opuści lokal. Zadbaj o protokół wydania, by uniknąć sporów.

Lista kontrolna co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania

Strony i reprezentacja zgodność z KW, zgody małżonka, pełnomocnictwa.
Przedmiot opis lokalu, przynależności, powierzchnia, numer KW.
Stan prawny hipoteki, służebności, roszczenia, dożywocia, najem, meldunki.
Cena kwota, waloryzacja, sposób i terminy płatności.
Zadatek lub zaliczka wysokość, warunki zwrotu lub przepadku.
Termin aktu realny harmonogram, marginesy na kredyt i dokumenty.
Warunki zawieszające kredyt, wykreślenie hipoteki, brak zaległości.
Wydanie lokalu data, protokół, stany liczników, rozliczenia.
Kary umowne i odsetki za opóźnienia i niewykonanie obowiązków.
Oświadczenia sprzedającego o braku wad prawnych i zaległości.
Zabezpieczenia wpis roszczenia do KW, depozyt notarialny, art. 777 k.p.c.
Podatki i koszty PCC lub VAT, taksa notarialna, opłaty sądowe.
Załączniki wypisy KW, zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, oświadczenia banku, inwentaryzacja lokalu.

Powyższa lista to praktyczna odpowiedź na pytanie, co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, gdy chcesz mieć pewność, że nic istotnego nie umknęło.

Najczęstsze błędy i pułapki

Nieprecyzyjny opis lokalu brak wskazania przynależności lub różnice w metrażu prowadzą do sporów.
Brak klauzul o kredycie bez warunku zawieszającego ryzykujesz utratę zadatku, gdy bank odmówi finansowania.
Nieuregulowane obciążenia pominięcie zasad spłaty i wykreślenia hipoteki sprzedającego.
Zbyt ogólne kary rażąco wysokie lub niejasne sankcje narażają na długie spory.
Brak wpisu roszczenia do KW osłabia Twoją pozycję w razie próby sprzedaży komuś innemu.
Nadmierny zadatek nieproporcjonalny do ryzyka, zbyt wczesna wypłata środków.

Procedura krok po kroku

Krok 1 Zbierz dokumenty KW, zaświadczenia o braku zaległości, dokument nabycia prawa, dowód tożsamości.
Krok 2 Ustal cenę, harmonogram, formę płatności, zadatek i warunki zawieszające.
Krok 3 Przygotuj projekt umowy przedwstępnej najlepiej z prawnikiem lub notariuszem.
Krok 4 Negocjuj kary, oświadczenia, wydanie lokalu, zabezpieczenia wpis roszczenia, depozyt.
Krok 5 Podpisz umowę najlepiej notarialną i złóż wniosek o wpis roszczenia do KW.
Krok 6 Zorganizuj finansowanie decyzja kredytowa, umowa z bankiem, operat, uruchomienie środków.
Krok 7 Przygotuj dokumenty do aktu końcowego i rozliczeń bankowych spłata hipoteki sprzedającego.
Krok 8 Podpisz akt notarialny i przejmij lokal na protokół z odczytem liczników.

Przykładowe klauzule które warto rozważyć

Poniższe sformułowania mają charakter poglądowy. Dostosuj je do swojej sytuacji.

Warunek kredytowy Zawarcie umowy przyrzeczonej uzależnia się od uzyskania przez Kupującego do dnia data pozytywnej decyzji kredytowej. W przypadku niespełnienia warunku z przyczyn niezawinionych przez Kupującego umowa ulega rozwiązaniu, a Sprzedający zwraca Kupującemu otrzymany zadatek w terminie 7 dni.
Depozyt notarialny Strony postanawiają, że kwota X zł tytułem części ceny zostanie złożona do depozytu notarialnego i wypłacona Sprzedającemu po przedłożeniu przez niego zaświadczenia banku o przyjęciu spłaty kredytu i złożeniu wniosku o wykreślenie hipoteki.
Wpis roszczenia Strony zgodnie wnioskują o wpisanie do działu III KW roszczenia Kupującego o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu opisanego w niniejszej umowie.
Kary za opóźnienie W razie opóźnienia z winy Sprzedającego w zawarciu umowy przyrzeczonej ponad 14 dni Kupujący może żądać kary umownej w wysokości X zł za każdy rozpoczęty tydzień opóźnienia, nie więcej jednak niż Y zł.
Oświadczenia Sprzedającego Sprzedający oświadcza, że lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, w szczególności służebnościami, prawem dożywocia, roszczeniami z tytułu najmu ani postępowaniami egzekucyjnymi poza ujawnionymi w KW.

FAQ najczęściej zadawane pytania

Czy muszę mieć umowę przedwstępną u notariusza Nie musisz, ale notarialna forma daje silniejsze roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej i pozwala na wpis do KW, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo.

Ile powinien wynosić zadatek Najczęściej 5–10 procent ceny. Dopasuj do ryzyka i etapu transakcji. Przy dłuższym terminie i niepewności co do finansowania rozważ niższy zadatek i warunki zawieszające.

Czy można się wycofać bez konsekwencji Tak, jeśli przewidziano warunki zawieszające i nie zostały spełnione np. odmowa kredytu mimo należytej staranności albo gdy druga strona narusza umowę. W przeciwnym razie grozi utrata zadatku lub odszkodowanie.

Co jeśli sprzedający ma hipotekę To standardowa sytuacja. W umowie określ sposób spłaty kredytu z ceny, uzyskaj zaświadczenie o saldzie i zgodę banku na wykreślenie hipoteki po spłacie.

Czy mogę zabezpieczyć się przed sprzedażą mieszkania komuś innemu Tak. Wpisz roszczenie do KW na podstawie notarialnej umowy przedwstępnej, a dodatkowo rozważ zadatek i kary umowne.

Podsumowanie i następne kroki

Odpowiadając kompleksowo na pytanie co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, pamiętaj o trzech filarach bezpieczeństwa: rzetelnej weryfikacji stanu prawnego, precyzyjnych zapisach kluczowych elementów cena, terminy, wydanie oraz o mocnych zabezpieczeniach prawnych wpis roszczenia, depozyt, art. 777 k.p.c. Stosując checklistę i przykładowe klauzule z tego poradnika, znacząco ograniczysz ryzyko i zyskasz komfort działania.

Jeżeli to Twoja pierwsza transakcja lub sytuacja jest nietypowa hipoteka, służebności, spółdzielcze prawo bez KW rozważ konsultację z prawnikiem lub notariuszem przed podpisaniem. To niewielki koszt w porównaniu z wartością mieszkania i potencjalnymi konsekwencjami błędów.

Na koniec najważniejsze powtórz dla pewności, co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania: strony i ich umocowanie, księga wieczysta i obciążenia, cena i płatności, zadatek lub zaliczka, terminy i warunki zawieszające, kary i odsetki, wydanie lokalu, oświadczenia sprzedającego oraz zabezpieczenia Twojego roszczenia. Z takim zestawem wchodzisz do finału transakcji świadomie i bezpiecznie.

Dodatkowe wskazówki praktyczne

Ustal język prosty i jednoznaczny unikaj nieprecyzyjnych sformułowań. Nazwy dokumentów, terminy i kwoty opisuj jasno.
Załącz dokumenty kopie KW, zaświadczeń, rzut lokalu, wykaz wyposażenia. Załączniki ograniczają spory o interpretację.
Zadbaj o zgodność wszystkich dat terminu decyzji kredytowej, złożenia wniosków do sądu, terminu aktu. To zmniejsza ryzyko kar umownych.
Przemyśl plan B co jeśli bank opóźni wypłatę środków. Wprowadź bezpieczny bufor w harmonogramie.

Świadomy kupujący to bezpieczny kupujący. Ten przewodnik pokazuje nie tylko co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, ale też jak zbudować umowę tak, by działała dla Ciebie w każdej możliwej sytuacji.

Rozszerzona checklista do pobrania i użytku własnego

Dane stron imiona, nazwiska, PESEL, adres, małżonek tak nie, rozdzielność majątkowa tak nie.
Nieruchomość adres, KW, powierzchnia, pomieszczenia przynależne, udział w gruncie, standard wykończenia.
Stan prawny hipoteki, służebności, roszczenia, najem, meldunki, egzekucje.
Cena i waloryzacja stała indeksowana, kurs waluty jeśli dotyczy.
Płatności przelew depozyt notarialny rachunek powierniczy, transze, warunki wypłaty.
Zadatek zaliczka kwota, termin, warunki zwrotu przepadku.
Warunki zawieszające kredyt, usunięcie obciążeń, uzyskanie zaświadczeń.
Kary odsetki stawki, limity, terminy naliczania.
Wydanie data, protokół, rozliczenie mediów i czynszu.
Oświadczenia i zapewnienia brak zaległości i ukrytych wad prawnych, zgodność stanu faktycznego.
Zabezpieczenia wpis roszczenia do KW, art. 777 k.p.c., depozyt notarialny.
Podatki i koszty PCC VAT, taksa, opłaty sądowe, kto płaci.
Załączniki KW, zaświadczenia, rzut, wykaz wyposażenia, salda hipotek.

Wydrukuj tę listę i odhaczaj po kolei elementy w trakcie negocjacji i przygotowania dokumentów. To praktyczny sposób, aby jeszcze przed podpisaniem przygotować pełną odpowiedź na pytanie, co sprawdzić w umowie przedwstępnej kupna mieszkania, i mieć pewność, że dopięto wszystkie szczegóły.